حجم گسترده‌ای از معاملات امروزی به معاملات ملکی اختصاص دارد به همین خاطر در زمینه این معاملات قانون‌هایی ایجاد شده که از متضرر شدن متقاضیان بی‌تجربه جلوگیری کند. اما بنا به دلایلی برخی این قوانین را نمی‌دانند و مشاوران املاک هم برای سرعت بخشیدن به معامله آن‌ها را نمی‌گویند. به همین خاطر بهتر است برای جلوگیری از متضرر نشدن با یک مشاور حقوقی املاک صحبت کنید. از این رو ما در این مقاله قصد داریم ویژگی‌هایی که می‌تواند شما را در یافتن یک مشاور حقوقی ملکی یاری دهد بیان کنیم.
مشاور حقوقی ملکی و وظایف آن
مشاور حقوقی ملک، یک حقوقدان متخصص در حوزه امور ملکی است که به مشاوره و ارائه خدمات حقوقی مرتبط با مسائلی مانند خرید، فروش، اجاره، رهن و انواع معاملات دیگر در زمینه املاک و مستغلات می‌پردازد. این حقوقدانان با قوانین و مقررات مربوط به مسائل ملکی آشنا هستند و به مشتریان خود در مسائلی مانند بررسی قراردادها، ارائه مشاوره در خصوص حقوق و وظایف قانونی و حل و فصل اختلافات مربوط به مسائل ملکی کمک می‌کنند.
از دیگر وظایف مشاوران حقوقی ملک می‌توان به مطالعه مسائل قضایی مربوط به املاک، ارائه راهکارهای قانونی، نقد و بررسی قراردادها و مذاکرات معاملاتی اشاره کرد. به طور کلی وظایف مشاور حقوقی ملک را می‌توان در موارد زیر خلاصه کرد:
- ارائه مشاوره‌های حقوقی در زمینه امور ملکی به مشتریان خود
- بررسی اسناد و مستندات حقوقی مرتبط با ملک‌های مشتریان
- توضیح قوانین و مقررات مرتبط با معاملات ملکی به مشتریان
- تهیه و تنظیم اسناد حقوقی مرتبط با معاملات ملکی، مانند قراردادهای خرید و فروش، قراردادهای رهن و اجاره و غیره
- نظارت بر انجام معاملات ملکی و اجرای قوانین و مقررات مرتبط با آن
- مشاوره و راهنمایی در خصوص حقوق و وظایف طرفین معامله
- حل مشکلات حقوقی و دعاوی مرتبط با ملک‌های مشتریان
- تماس با سایر حقوقدانان و مشاوران ملکی به منظور حل مسائل و مشکلات حقوقی مشتریان
- مشاوره و راهنمایی در خصوص مالیات و مسائل مرتبط با مالیات در زمینه معاملات ملکی
- پیش‌بینی تغییرات قانونی و اقتصادی مرتبط با حوزه ملکی و راهنمایی مشتریان در خصوص آن
- رعایت اصول اخلاق حرفه‌ای و حفظ حریم خصوصی مشتریان
- پاسخ به سوالات حقوقی مشتریان و رفع ابهامات و سوالات آن‌ها
هدف از مشاوره حقوقی ملکی چیست؟
هدف اصلی ارائه مشاوره حقوقی ملکی، اطمینان حاصل کردن از حقوق و وظایف قانونی مشتریان در معاملات مربوط به املاک است. مشاوران حقوقی ملک، با قوانین و مقررات مربوط به مسائل ملکی آشنا هستند و به مشتریان خود در انتخاب راهکارهای حقوقی مناسب برای رسیدگی به مسائل ملکی کمک می‌کنند. این مشاوره شامل ارائه نکاتی در خصوص ترتیبات قانونی، رسیدگی به اختلافات و بررسی قراردادها و مذاکرات معاملاتی است.
یک مشاور حقوقی املاک چه ویژگی‌هایی دارد؟
حال که با مفهوم مشاور حقوقی و وظایف آن آشنا شدیم نوبت به بیان ویژگی‌های یک مشاور حرفه‌ای می‌رسد. یک مشاور حقوقی اگر چه از وظایف خود آگاه باشد ولی تا زمانی برخی ویژگی‌ها را نداشته باشد نمی‌تواند گزینه‌ی مناسبی برای راهنمایی و مشاوره املاک شما باشد. موارد زیر از ویژگی‌های یک مشاور حقوقی حرفه‌ای به شمار می‌روند:
- داشتن دانش فنی و تخصص در حوزه حقوق ملکی و مسائل مرتبط با آن
- آگاهی کامل از قوانین و مقررات مرتبط با املاک و مستغلات و توانایی تفسیر درست آن‌ها
- توانایی ارائه راهکارهای حقوقی مناسب و انتخاب بهترین گزینه‌های قانونی برای مشتریان خود
- توانایی برقراری ارتباطات مؤثر با مشتریان و مقابله با شرایط نامطلوب
- انعطاف پذیری و توانایی پیش‌بینی تغییرات قانونی و اقتصادی مرتبط با حوزه ملکی
- قابلیت حل مسائل و تعامل مؤثر با سایر حقوقدانان و مشاوران ملکی
- رعایت اصول اخلاق حرفه‌ای و حفظ حریم خصوصی مشتریان
- توانایی تجزیه و تحلیل وضعیت حقوقی مشتریان و پیش‌بینی راه‌حل‌های مناسب برای رسیدگی به مسائل حقوقی آنان
- توانایی برقراری ارتباطات مؤثر با سایر حرفه‌ای‌های مرتبط با حوزه ملکی، مانند معامله‌گران، دادستان‌ها، دادگاه‌ها و غیره
مزایای استفاده از مشاور حقوقی ملکی
یکی از مزایای استفاده از مشاور حقوقی برطرف کردن دعاوی ملکی است. به طور کلی دعاوی ملکی به سه دسته تقسیم می‌شوند و مشاور حقوقی ملک در هر سه قسم می‌تواند به شما یاری برساند:
۱. دعاوی ملکی کیفری
دسته‌ی اول دعاوی هستند که نیازمند تدوین و طرح دادخواست کیفری هستند و به جرمی که مرتکب آن شخص شده است، اشاره می‌کنند. این دعاوی شامل مواردی همچون فروش مال غیر، خیانت در امانت، انتقال منافع مال غیر، جعل اسناد، استفاده از سند مجعول، معامله معارض، کلاهبرداری در خرید و فروش املاک و … می‌شوند.
برای مثال، اگر شخصی از شما به عنوان پیش پرداخت برای ساخت آپارتمان مبلغی دریافت کرده ولی پس از مدتی متوجه شدید که آن شخص قصد ساخت آپارتمان را نداشته و شما و بسیاری از افراد دیگر را کلاهبرداری کرده است، باید به کدام مرجع قانونی مراجعه کنید؟ آیا مدارکی که در اختیار دارید، قابلیت استناد در دادگاه را دارند؟ چه مواردی را باید در تنظیم شکایت مد نظر قرار دهید؟ با مشاوره حقوقی املاک می‌توانید با جزئیات قانونی مورد نیاز برای پیگیری این مسئله، آشنا شوید.
۲. دعاوی حقوقی
دسته‌ی دوم دعاوی ملکی حقوقی هستند که بیشترین حجم پرونده حقوقی را در مراجع قضایی به خود اختصاص داده‌اند. این دسته از دعاوی، اغلب به علت عدم تعهد طرفین به یکی از شرایط معامله، دعاوی مانند ابطال قرارداد، فسخ قرارداد، الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به تحویل ملک، الزام به فک رهن و … به وجود می‌آیند.
به عنوان مثال، در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، فرد مالک قانونی ملک است که سند رسمی به نام او باشد. اگر فروشنده پس از دریافت ثمن، سند رسمی را به نام خریدار ثبت نکند، خریدار می‌تواند با طرح شکایت، الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه تقدیم کند. برای مطلع شدن از مراحل قانونی این نوع دعاوی، می‌بایست با یک مشاور حقوقی ملک مشورت کنید.
۳. دعاوی ثبتی
در این دسته از دعاوی، مسائلی مانند ابطال سند رسمی مشاعی، ابطال سند مالکیت معارض، افراز ملک و غیره قرار دارند. این دعاوی زمانی به وجود می‌آیند که در فرآیند خرید و فروش یا انتقال ملک، مشکلی در مفاد سند یا پروسه انتقال پیش می‌آید.
دعاوی ثبتی ملکی به قوانین خاصی مستند می‌شوند و طرح و پیگیری این دسته از دعاوی کار آسانی نیست. برای حل و فصل این نوع دعاوی، نیاز به تخصص و دانش حقوقی خاص دارید. در مواردی نیز، عدم آگاهی افراد باعث از بین رفتن حقوق قانونی آن‌ها می‌شود.
در این قسمت هم مشورت با یک مشاور حقوقی ملک می‌تواند تاثیر بسزایی داشته باشد تا حقوق مدنی‌تان حفظ شود.
سخن پایانی
عدم استفاده از مشاور حقوقی املاک ممکن است منجر به ایجاد مشکلات حقوقی و مالی برای شما شود. در دعاوی ملکی، مشاور حقوقی می‌تواند به شما در تفسیر قوانین و مقررات مربوط به مسائل ملکی کمک کرده تا بهترین تصمیم را در مورد مسائل حقوقی ملکی خود بگیرید. در غیر این صورت، ممکن است با مشکلاتی مانند نامعلوم بودن حقوق و وظایف‌تان، درخواست‌های غیرقانونی یا خسارات مالی مواجه شوید. لذا استفاده از خدمات مشاورین حقوقی ملکی به شما کمک می کند تا مسائل حقوقی خود را به طور دقیق‌تر و با اطمینان بیشتری حل کنید.